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明けましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。

新しい一年が始まりましたね。昨年を振り返ると、嬉しかったこと、うまくいかなかったこと、思いがけない出会いなど、さまざまな出来事があったと思います。その一つひとつが、今の自分をつくってくれている大切な経験だと感じています。

このブログも、多くの方に読んでいただき、コメントやメッセージを通して交流できたことが、私にとって大きな励みになりました。いつも本当にありがとうございます。何気なく書いた記事が誰かの役に立ったり、共感してもらえたりすることが、ブログを続ける一番の原動力です。

今年は「分かりやすく、役に立つ」をこれまで以上に意識しながら、日々の気づきや学びを発信していきたいと思っています。難しいことを噛み砕いて伝えること、そして読んだあとに少し前向きな気持ちになってもらえるような記事を書くことが目標です。

新年は、何かを始めるのにぴったりのタイミングです。小さな一歩でも、積み重ねれば大きな変化につながります。このブログが、皆さんの挑戦や日常のヒントになれば嬉しいです。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。
皆さまにとって、実り多く、笑顔あふれる一年になりますように。

【保存版】個人の確定申告と税務調査を中学生でもわかるように解説

はじめに

個人の確定申告をすると、「税務調査が来たらどうしよう」と不安になる人は少なくありません。

しかし、税務調査は「悪いことをした人だけ」に来るものではありません。

このページでは、税金の知識がまったくない中学生でも理解できるように、

個人の確定申告に関する税務調査について、正確かつ丁寧に解説します。

税務調査とは何か

税務調査とは、税務署が「正しく税金が計算され、申告されているか」を確認するためのチェックです。

学校のテストの見直しのようなもので、間違いがないかを確認する目的があります。

必ずしも「ズルをしている」と決めつけて行われるものではありません。

なぜ税務調査が行われるのか

日本では、税金は「申告納税制度」といって、自分で計算して申告する仕組みです。

そのため、計算ミスや勘違い、ルールの理解不足が起こりやすくなります。

税務署は、全員を調べることはできないため、一定の基準で調査対象を選びます。

税務調査の対象になりやすい人

次のようなケースでは、税務調査の対象になる可能性が高くなります。

・売上や収入が急に増えた

・毎年赤字なのに生活が安定している

・同じ業種の人と比べて利益が極端に少ない

・副業やネット収入がある

ただし、これらに当てはまっても、必ず調査されるわけではありません。

税務調査の流れ

多くの場合、税務調査は事前に連絡があります。

突然家に来るケースは、非常にまれです。

調査当日は、帳簿や領収書、通帳などを確認し、質問をされます。

分からないことは、正直に「分かりません」と答えて問題ありません。

調査で見られるポイント

税務署が特に注目するのは、「収入が正しく申告されているか」と

「経費として認められないものを入れていないか」です。

仕事と関係のない私的な支出は、経費にはなりません。

税務調査で間違いが見つかったら

間違いが見つかった場合は、「修正申告」を行います。

これは、自分で間違いを直して、足りなかった税金を納める手続きです。

悪意がない場合、多くはこれで終わります。

加算税や延滞税

意図的なごまかしがあった場合は、追加の税金（加算税）がかかります。

また、納付が遅れた期間に応じて、延滞税が発生します。

ただし、正直に対応することで、軽くなることもあります。

税務調査を怖がらなくてよい理由

きちんと帳簿をつけ、正しく申告していれば、税務調査は怖いものではありません。

分からない点は、税務署や専門家に相談することもできます。

大切なのは、「隠さない」「うそをつかない」ことです。

まとめ

個人の確定申告における税務調査は、正しく税金を納めるための確認作業です。

日頃から領収書を保管し、ルールを守って申告することで、安心して対応できます。

中学生でもわかる！小規模宅地の特例 完全解説テンプレート

■ はじめに
小規模宅地の特例とは、相続税を計算するときに、とても大切なルールです。
この特例を使うと、土地の評価額を大きく下げることができ、その結果、相続税が大幅に安くなることがあります。

■ そもそも相続税とは？
相続税とは、人が亡くなったときに、その人が持っていた財産を家族などが引き継ぐ際にかかる税金です。
土地や家、預金、株などが対象になります。

■ なぜ小規模宅地の特例が必要なの？
もし特例がなければ、長年住んでいた家の土地にも高い相続税がかかり、
相続税を払うために家を売らなければならないケースが出てきます。
それを防ぐために作られたのが、小規模宅地の特例です。

■ 小規模宅地の特例のポイント
・一定の条件を満たすと
・土地の評価額を
・最大で80％も減らすことができる

■ 対象となる土地の種類
1. 特定居住用宅地等（住んでいた家の土地）
2. 特定事業用宅地等（事業に使っていた土地）
3. 貸付事業用宅地等（アパートなど）

このうち、最もよく使われるのが「特定居住用宅地等」です。

■ 特定居住用宅地等の内容
・亡くなった人が住んでいた自宅の土地
・上限は330㎡まで
・評価額を80％減額

■ 評価額はどれくらい下がる？
たとえば、土地の評価額が5,000万円だった場合、
小規模宅地の特例を使うと、評価額は1,000万円になります。

■ 誰が相続すれば使えるの？
・配偶者 → ほぼ確実に使える
・同居していた子 → 使える
・別居の子 → 条件付きで使える

■ よくある注意点
・相続税の申告をしないと使えない
・申告期限は10か月以内
・土地を分け方によっては使えなくなる

■ まとめ
小規模宅地の特例は、相続税を大きく減らすことができる非常に重要な制度です。
正しい知識を持ち、早めに準備することが大切です。

タイトル：【中学生でもわかる】消費税の税務調査ってなに？怖くない！仕組みと対策をプロが徹底解説

「税務調査が来る…」と聞くと、警察に捕まるような怖いイメージを持つかもしれません。でも、実はそうではないんです。

今日は、お店や会社が避けては通れない**「消費税の税務調査」**について、日本一わかりやすく解説します！

① そもそも「消費税」の仕組みをおさらいしよう

税務調査の話の前に、まず消費税の基本を知っておきましょう。

私たちがコンビニで110円の買い物をしたとき、10円の消費税を払いますよね？

でも、コンビニの店員さんはその10円をすぐ国に渡すわけではありません。

1. お客さんから預かる： 10円
2. 仕入れで払う： 商品を仕入れるときに、コンビニもメーカーに税金を払っています（例：7円）
3. 国に納める： 「預かった10円」から「払った7円」を引いた3円を国に払います。

この**「引き算（預かった税金 － 払った税金）」**が正しいかどうかをチェックしに来るのが、税務調査です。

② 税務調査は「答え合わせ」の時間

税務調査は、決して「犯人探し」ではありません。

学校のテストと同じで、**「計算が間違っていないか、税務署の人と一緒に確認する答え合わせ」**だと思ってください。

なぜ調査に来るの？

日本は「自己申告ルール」です。自分で計算して税金を払います。

でも、わざと少なく計算したり、うっかり間違えたりする人がいると、みんな平等ではなくなってしまいますよね。だから、定期的にチェックが入るのです。

③ 調査官はどこを見る？ 3つのチェックポイント

税務署の人が来たとき、特によく見るのはこの3つです。

1. 売上のモレはないか？

「本当は100万円売れたのに、80万円しか売れていないことにしよう」というズルがないかを見ます。

2. 「経費」のレシートは本物か？

「払った税金」を引き算できるとお話ししましたね。

つまり、経費（レシート）が多いほど、払う税金は安くなります。だからといって、プライベートの食事代や、架空のレシートを混ぜていないか厳しくチェックされます。

3. 「10%」と「8%」を間違えていないか？

今の日本には、お酒や外食の10%と、食べ物の8%（軽減税率）が混ざっています。この区別が正しくできているかは、今の税務調査で一番狙われるポイントです。

④ 税務調査当日の流れ（シミュレーション）

もし税務調査が来ることになったら、こんなスケジュールで進みます。

⑤ 調査で怒られないための「3つの魔法」

中学生の皆さんでもできる、一番の対策はこれです。

1. レシートを捨てない！「払った」という証拠がないと、引き算は認められません。
2. ウソをつかない！間違えただけなら「ごめんね」で済みますが、ウソをつくと重い罰金（重加算税）がかかります。
3. 通帳と数字を合わせる！銀行のお金の動きと、帳簿の数字がピッタリ合っていることが信頼の証です。

まとめ

消費税の税務調査は、**「正しく社会を支えるための定期検診」**のようなものです。

普段からルールを守って、正直に記録をつけていれば、何も怖いことはありません。

もしあなたが将来社長になったら、この記事を思い出して「レシート」を大切にしてくださいね！

中学生でもわかる！法人税の税務調査で税務署が調べるポイント完全解説

法人税の税務調査と聞くと、「何をされるのか分からなくて怖い」と感じる方も多いでしょう。

しかし、税務調査は会社をいじめるためのものではなく、「正しく税金が計算されているか」を確認するためのものです。

この記事では、法人税の税務調査で税務署が実際にどこを調査するのかを、中学生でも理解できるように、

できるだけ専門用語を使わずに解説します。

■ 税務調査とは何か

税務調査とは、会社が税務署に提出した申告書が正しいかどうかを確認する作業です。

テストの答え合わせのようなもので、「わざと間違えたかどうか」よりも

「結果として合っているかどうか」が重視されます。

■ 税務署が最初に見るもの

税務署がまず確認するのは、決算書と申告書です。

売上、利益、税金の計算が、帳簿の内容と合っているかをチェックします。

■ 売上の調査ポイント

税務調査で最も重要なのが売上です。

売上を少なく申告すると税金が減るため、

「売上の計上漏れ」がないかを重点的に調べます。

請求書、契約書、入金記録、通帳などを使って確認します。

■ 経費の調査ポイント

次に調べられるのが経費です。

会社の仕事に関係ない支出を経費にしていないかを確認します。

特に多いのが、プライベートな飲食代や私物購入の混入です。

■ 帳簿と証拠書類

帳簿だけでなく、領収書や請求書といった証拠書類も必ず確認されます。

帳簿に書いてある内容と、証拠書類が一致しているかが重要です。

■ 役員報酬・交際費

役員報酬がルール通りに決められているか、

交際費が仕事として必要な支出かどうかも調査対象です。

■ 税務調査の流れ

通常、税務調査は事前に連絡があります。

調査当日は、担当者が帳簿を見ながら質問を行い、

必要に応じて追加資料を求めます。

■ 税務調査で大切な心構え

一番大切なのは、正直に、落ち着いて対応することです。

分からないことは分からないと伝え、後日資料を提出しても問題ありません。

■ まとめ

税務調査は、正しく経営していれば過度に怖がる必要はありません。

日頃から帳簿を整え、証拠書類を保管しておくことが最大の対策です。

【保存版】税金って何？中学生でもわかる「確定申告と節税」の仕組みをプロが徹底解説！

こんにちは！会計・税務のプロブロガーです。 「税金の話って難しそう…」「確定申告って結局何をすればいいの？」 そんな疑問を持っている方は多いはず。

実は、税金の仕組みを知っているか知らないかだけで、将来もらえるお金や手元に残るお金が何十万円も変わってくることがあるんです。

今日は、難しい専門用語を一切使わず、図解を使って「世界一わかりやすく」解説します！

1. そもそも「税金」って何のためにあるの？

まず、税金は「みんなで使う施設やサービスを維持するための会費」だと考えてください。

• 道路や公園を作る
• 警察や消防署を動かす
• 学校の教科書代や建物の維持
• 病気になった時の医療費のサポート

これらはすべて、私たちが払った税金で賄われています。つまり、税金は社会を動かすためのガソリンのようなものです。

2. お金がもらえるまでの「ルート」を知ろう！

私たちが働いて稼いだお金（給料や売り上げ）のすべてが自分のものになるわけではありません。

【図解：お金の流れイメージ】

[ 稼いだお金（収入） ] 　　↓ [ 経費・控除（ここを引ける！） ] ← ★ここが重要！ 　　↓ [ 残った金額（課税所得） ] 　　↓ [ 税金の計算（％をかける） ] 　　↓ [ 実際にもらえるお金（手取り） ]

3. 「確定申告」って結局なんなの？

「確定申告」という言葉をニュースでよく聞きますよね。 これは簡単に言うと、「1年間でこれだけ稼いで、これだけ経費を使ったから、私の税金は〇〇円です！」と国に報告するイベントのことです。

なぜ確定申告をするの？

1. 払いすぎた税金を返してもらうため（還付）
2. 足りない分を正しく払うため

特に会社員以外のフリーランスや副業をしている人は、これをしないと「脱税（ルール違反）」になってしまうので、とっても大事な作業なんです。

4. プロが教える「節税」の魔法：控除（こうじょ）

ここで、一番お得な話をします。それが**「控除（こうじょ）」です。 控除とは、「大変な事情があるから、その分は税金を計算する時の金額から引いてあげよう」**という優しさのルールです。

代表的な控除の例（画像イメージ：お財布を守る盾）

• 医療費控除： 病院代がたくさんかかった時に引ける。
• ふるさと納税（寄付金控除）： 応援したい自治体に寄付すると、自己負担2,000円でお肉などがもらえて、税金も安くなる。
• 生命保険料控除： もしものための保険に入っていると安くなる。

【ポイント！】 これらを正しく申告するだけで、中学生のお小遣いレベルではない、大きなお金が返ってくることがあります。

5. 2025年に向けて知っておきたい最新ニュース

最近、「インボイス制度」や「定額減税」といった言葉が飛び交っています。 一言でまとめると、**「国はお金のやり取りをより正確に把握しようとしている」**ということです。

これからは、スマホ1つで確定申告ができる時代。 「難しいから」と避けるのではなく、アプリなどを活用して賢く管理するのが、これからの時代の「稼げる人」の共通点です。

6. まとめ：自分のお金を守れるのは自分だけ！

税金の知識は、一度覚えてしまえば一生使える**「最強の武器」**です。

1. 税金は社会の会費
2. 確定申告は「正しく計算して報告する」こと
3. 控除（ルール）を知れば、お金を守れる

まずは、自分の家で「どんな税金を払っているのかな？」と話題にすることから始めてみてくださいね！

【完全図解】「103万円の壁」が160万円に！？中学生でもわかる、あなたの手取りが増える魔法の解説

こんにちは！会計・経営の専門家ブロガーです。

今、ニュースやSNSで「103万円の壁がなくなる？」「減税になる！」と話題になっていますよね。

「難しい言葉ばかりでよくわからない…」

「結局、私のバイト代や、お父さん・お母さんの給料はどうなるの？」

そんな疑問を抱えている方のために、今回は**「103万円の壁」の見直し**について、どこよりも分かりやすく解説します！

1. そもそも「103万円の壁」ってなに？

まずは基本から。これまで、パートやアルバイトで働く人が「年収を103万円以内に抑えなきゃ！」と言っていたのには、大きな理由が2つありました。

① 自分の所得税がかからなくなる

年収が103万円以下なら、国に払う「所得税」が0円で済みます。

なぜ103万円かというと、国が認める「経費（給与所得控除）」55万円と、誰でも引ける「ボーナス（基礎控除）」48万円を足すと、ちょうど103万円になるからです。

② 親や配偶者の「扶養（ふよう）」に入れる

例えば、大学生の子どもが103万円を超えて稼ぐと、お父さんやお母さんの税金がドカンと増えてしまいます。これを避けるために、みんな働く時間を調整（働き控え）していたんです。

2. 2025年度からの大改革！「160万円の壁」へ

今回のニュースの目玉は、この**「103万円」というラインを「160万円」まで引き上げる**という決定です。

なぜ引き上げるの？

今の日本は、モノの値段が上がる「インフレ」が起きています。昔の103万円と今の103万円では、買えるものが違いますよね。

また、人手不足なのに「税金が怖いから働かない」という人を減らして、みんながもっと自由に働けるようにするためです。

【図解】何が変わるの？比較表

★ポイント★

あわせて57万円分、非課税の枠が広がります！

3. あなたの「手取り」はいくら増える？

「壁が上がるのはわかったけど、具体的にいくら得するの？」

ここが一番気になりますよね。年収別の「減税額（手元に残るお金が増える分）」の目安を見てみましょう。

【画像イメージ：年収別・減税額シミュレーション】

(※ブログに貼る際は、以下の数値をグラフにした画像を挿入してください)

• 年収 200万円の人：約 5万円 くらいお得！
• 年収 500万円の人：約 10万円 くらいお得！
• 年収 800万円の人：約 15万円 くらいお得！

このように、アルバイトの人だけでなく、正社員で働いているお父さんやお母さんも、みんな「所得税」が安くなるので、日本中で働く人の手取りが増える仕組みなんです。

4. 学生さんは特に注目！「親の税金」も守られる

これまでは、学生が103万円を超えて稼ぐと、親が受けている「特定扶養控除（63万円）」という大きな割引が消えてしまい、親の税金が10万円以上増えることがありました。

今回の改正では、この**「学生の壁」も150万円～160万円程度まで緩和**される方向です。

これで、「もっとバイトして旅行に行きたいけど、親に怒られるから無理…」という悩みも解決します！

5. 注意点！「社会保険の壁」はまだ残っている

「やったー！160万円まで働ける！」と大喜びする前に、一つだけ注意があります。

実は、壁には「税金の壁」と「社会保険の壁」の2種類があるんです。

• 税金の壁（今回クリア！）：103万円 → 160万円へ
• 社会保険の壁（まだある！）：106万円 または 130万円

年収が106万円や130万円を超えると、自分で「健康保険」や「年金」の保険料を払わなければならなくなる場合があります。

社会保険を払うと将来の年金が増えるメリットもありますが、「今すぐの手取り」を最大にしたい人は、まだ106万円や130万円のルールを気にする必要があります。

6. まとめ：これからどう動くべき？

今回の「103万円から160万円への引き上げ」は、私たちの生活にとって歴史的な大減税になります。

1. 学生さん・パートさん：これまでよりたくさん働いても税金がかからなくなります。
2. 正社員・公務員さん：所得税の計算ルールが変わるので、実質的な給料アップ（減税）になります。
3. 注意点：社会保険のルールについては、今後の政府の発表をチェックしておきましょう。

働き方が自由になり、みんなの財布が少し暖かくなる。そんな未来がすぐそこまで来ています！

専門家からのアドバイス

今回の改正は、単なる「103万円」の数字変更ではありません。経済を元気にするための大きな一歩です。自分の年収と照らし合わせて、2025年からの働き方を今からイメージしておきましょう！

身近な人が亡くなった直後の「絶対NG行動」とは？

身近な人が亡くなった直後の「絶対NG行動」とは？

はじめに

大切な家族や身近な人が亡くなると、心が追いつかないほど大きな悲しみがあります。

しかし現実には、残された家族が「必ずやらなければならない手続」がたくさんあります。

これを知らずに放置してしまうと、「知らないうちにルール違反（不正受給）」になってしまうこともあります。

この記事では、中学生でも理解できるように、

・何を

・いつまでに

・誰が

・どうやって

行えばよいのかを、順番に説明します。

1．身近な人が亡くなった直後にまず大切なこと

人が亡くなると、役所や年金の世界では「その人はもう年金をもらえない」という扱いになります。

そのため、年金を止める手続が必要です。

これをしないと、

本当はもらえない年金が振り込まれ続ける

↓

あとから「不正に受け取った」と判断される

↓

返金やトラブルになる

という流れになることがあります。

2．年金の手続には期限がある

年金には種類があり、期限も決まっています。

・国民年金 → 亡くなってから14日以内

・厚生年金 → 亡くなってから10日以内

「いつかやろう」は通用しません。

期限を過ぎると、注意や指導の対象になる場合もあります。

3．手続が必要な人・不要な人の違い

実は、すべての人が年金の手続をしなければならないわけではありません。

ポイントは「マイナンバー」です。

【イメージ】

死亡届を役所に提出

　　　↓

マイナンバーが日本年金機構に登録されている？

　　　↓

YES → 手続き不要

NO  → 年金の手続きが必要

マイナンバーが登録されているかどうかは、年金事務所に確認します。

4．手続が必要な場合にやること

マイナンバーが登録されていない場合は、次の書類を提出します。

・受給権者死亡届（報告書）

・年金証書

・死亡診断書のコピーなど

提出先は、年金事務所または年金相談センターです。

※障害基礎年金や遺族基礎年金だけを受けていた場合は、役所が提出先になります。

5．絶対にやってはいけない「NG行動」

一番やってはいけないのは、

「何もしないまま放置すること」です。

死亡届を出していないと、

・年金が自動的に振り込まれ続ける

・使ってしまう

・数年後に発覚する

というケースがあります。

この場合、

「知らなかった」

「悲しくて手続きできなかった」

という理由は通りません。

結果として、

・不正受給と判断される

・返金を求められる

・大きな精神的負担になる

ことがあります。

6．悲しみの中でも最低限やるべき理由

手続は冷たい作業に見えますが、

・故人の名誉を守る

・家族を守る

ために必要な行動です。

「きちんと終わらせる」ことも、大切な見送りの一つです。

7．まとめ

・年金の停止手続には期限がある

・マイナンバー登録の有無で手続が変わる

・放置は絶対NG

・困ったら年金事務所に相談する

この流れを覚えておくだけで、大きなトラブルを防げます。

世界の消費税を中学生でもわかる完全ガイド

この記事では、「消費税ってそもそも何？」「日本と外国では何が違うの？」という疑問を、中学生でも理解できるように、できるだけやさしい言葉で説明します。

消費税は世界中で使われているとても重要な税金です。しかし国によって仕組みや考え方が少しずつ違います。順番に見ていきましょう。

1．消費税とは何か？

消費税とは、モノやサービスを「消費」したときにかかる税金です。

ポイントは次の3つです。
・税金を実際に負担するのは消費者
・国や自治体の大切な収入になる
・ほぼすべての人が公平に負担する仕組み

お店が国に代わって税金を集めているだけで、最終的に負担しているのは商品やサービスを買った私たちです。

2．付加価値税（VAT）の仕組み

日本やヨーロッパで使われている消費税は、正式には「付加価値税（VAT）」と呼ばれます。

付加価値税とは、商品が作られてから売られるまでの各段階で生まれた『付加価値』にだけ税金がかかる仕組みです。

そのため、事業者は『預かった消費税』から『支払った消費税』を差し引いて納税します。

3．世界の消費税の種類

世界には大きく分けて3つの消費に関する税金の仕組みがあります。

① 付加価値税（VAT）
日本、EU諸国、中国など多くの国で採用されています。

② 売上税（Sales Tax）
アメリカで使われており、最終販売時だけに税金がかかります。

③ 物品サービス税（GST）
カナダやオーストラリアなどで使われ、考え方は付加価値税とほぼ同じです。

4．世界の消費税率を比べてみよう

消費税率は国によって大きく異なります。

一般的に、社会保障が手厚い国ほど消費税率は高くなる傾向があります。

ヨーロッパでは20％前後が標準的です。
一方、日本は10％と比較的低めですが、少子高齢化が進む中で重要な財源になっています。

5．なぜ消費税は必要なのか？

消費税は、次のような目的で使われています。

・年金
・医療
・介護
・子育て支援

働いている人だけでなく、高齢者や子どもも含めて社会全体で支え合うための税金だと言えます。

まとめ

消費税は世界中で使われている、とても重要な税金です。

・日本やEUは付加価値税方式
・アメリカは売上税方式
・税率や仕組みは国によって違う

正しく理解することで、ニュースや社会の動きもより分かりやすくなります。

相続でモメやすい資産、ダントツ1位は??

相続でモメやすい資産、ダントツ1位は??

　年末年始は、親が地方に住み、子どもたちがそれぞれ別の場所で暮らしているご家庭ほど、家族がいっせいに集まりやすい時期です。

　普段は一年に一度、二度しか会わない人たちが、同じ場所に揃う。そういうタイミングだからこそ、「せっかくだし、相続のことも少し話しておこうか」と家族会議が開かれやすくなります。ただ、勢いだけで話を始めてしまうと、肝心の前提が共有されないまま、話が噛み合わなかったり、思わぬところで空気が張り詰めてしまったりすることもあります。では、家族会議の前に何を準備しておくと、話し合いがより実りあるものになるのでしょうか。

相続でモメやすい資産、それは「不動産」

　オススメしたいのは、「自宅の価値をどう考えるか」を、できるだけ早い段階で話題にしておくことです。相続が発生した場合、預金や株式などの金融資産は、金額が比較的はっきりしています。預金であれば残高を見ればすぐにわかりますし、株式も価格が日々表示されているため、「いくらだよね」という共通の土台を作りやすい。一方で、自宅や不動産となると、価値がどうしても“ふんわり”してしまいます。そして、この「ふんわり」の部分が、相続の話し合いで最も揉めやすい箇所でもあります。

　実際、自宅を相続する立場の人からすると、「自宅の価値はそこまで高くない」と言いたくなることがあります。反対に、自宅を相続しない立場の人からすると、「いや、一定の価値はあるはずだ」と言いたくなる。ここに温度差が生まれると、同じ家族の中でも、前提が揃わないまま話が進んでしまいがちです。だからこそ、相続が起きた後に慌てて「さて、家はいくらなのか」と議論するのではなく、生前の段階で「ざっくりどのくらいの価値として見ておくのが現実的か」を共有しておけると、その後の手続きや分け方の話が、ぐっと進めやすくなります。

　ただし、不動産の価格は決め方が一つではありません。固定資産税の評価額は客観的な数値として出ますし、相続税の評価額も算出ができます。けれども、これらが必ずしも実際の売買価格と一致するとは限らず、どうしても乖離が生じることがあります。したがって、家族会議の場では、「評価の数字がいくらか」だけを突き詰めるよりも、「一般論として、うちはどのくらいの価格帯として見ておくのが妥当だろうか」という“見立て”を家族で揃えることが大切になってきます。

一般人にできることは？

　では、一般の方ができることは何かというと、まずは簡易的に調べる方法があります。住所や番地を入力すると、おおよその価格感が表示されるサイトもありますよね。ああいった情報を、あくまで叩き台として使ってみるのは一つの手です。もう少しきちんと見たい場合には、専門家の力を借りる方法もあります。いちばん近いのは不動産鑑定士で、ただし一件あたりおおむね30万円程度の費用がかかります。コストはかかるものの、鑑定士の鑑定額は、かなり客観的に近い価格になると考えられます。

　一方、不動産会社の査定は、参考にしつつも受け止め方に注意が必要です。というのも、査定を依頼すると、提示額が高めになりやすい構造があるからです。媒介契約、仲介の契約を取りたいという事情があり、とりあえず高めに提示して契約を取りにいく。「5000万円ぐらいで売れますよ」と言われて「そのくらいで売れるんだ」と期待して媒介契約を結び、いざ売りに出してみたら買い手がなかなかつかず、結果として「4300万円だったら買い手がいるのですが」といった形で着地する。これは、実際によくある話です。つまり、「不動産屋さんに5000万円と言われたから、価値は5000万円」と即断してしまうのは、少し早い、ということになります。売却価格は、最終的には買い手がついて初めて固まるものだからです。

　さらに戸建ての場合は、「取り壊し費用」が論点になることも少なくありません。「更地なら買う」という買い手は一定数いる一方で、その場合、取り壊し費用は売主負担、という条件が付くことがあります。すると、建物の価値はプラスどころか、状況によってはマイナスとして扱われてしまうことさえあります。こうした事情も踏まえると、年末年始の家族会議でまず取り組みたいのは、「家はいくらか」という一点を断定することではなく、「いくらぐらいで見ておくのが現実的か」という共通認識を、無理のない範囲で作ることだと言えます。

　もちろん、どこまで踏み込むかはご家庭によります。ただ、相続の話は、相続が起きてから始めると、時間的にも気持ちの面でも余裕がなくなりやすいものです。逆に、元気なうちに、しかも家族が揃いやすいタイミングで、「自宅の価値は揉めやすいから、先に前提を揃えておこう」と一度話せているだけでも、将来の負担は大きく軽くなります。年末年始の集まりをきっかけに、まずは自宅・不動産の価値について、家族の中で“見立て”を共有する。その準備こそが、相続会議でやるべきことの大切な第一歩ではないでしょうか。