不動産を売却したあと、「確定申告って必要？」「税理士に頼むべき？」と悩む人はとても多いです。
この記事では、中学生でも理解できるように、やさしく・正確に・丁寧に解説します。
■ 1. 不動産売却と確定申告の基本
まず結論から言うと、不動産を売って「利益が出た場合」は確定申告が必要です。
【図：イメージ】
購入価格 2,000万円 → 売却価格 3,000万円
→ 差額1,000万円 = 利益（譲渡所得）
この利益に対して税金がかかります。
■ 2. 確定申告が必要な2つのケース
① 売却して利益が出た場合
② 特例（節税制度）を使う場合
たとえば「マイホーム3,000万円控除」を使う場合も申告が必要です。
■ 3. 損失でも申告した方がいい理由
不動産売却で損をした場合でも、申告すると得するケースがあります。
【図】
損失▲500万円 → 給料と相殺 → 税金が減る
さらに3年間繰り越し可能です。
■ 4. 税理士に依頼した場合の費用
相場は以下の通りです。
・3万円〜6万円（利益1,000万円未満）
・6万円〜12万円（1,000万〜3,000万円）
・12万円〜15万円（3,000万〜5,000万円）
平均的には5万〜20万円です。
■ 5. 費用が高くなる理由
① 特例が多い
② 書類が多い
③ 内容が複雑
特例が増えると＋10万〜20万円になることもあります。
■ 6. 税理士に頼むメリット
① 節税できる
→ 知らない控除を使える
② ミス防止
→ 追徴課税を防げる
③ 手間ゼロ
→ 書類作成を全部任せられる
④ 税務調査対応
→ 万が一も安心
■ 7. 依頼すべき人
・利益が大きい人
・特例を使う人
・書類が多い人
この3つに当てはまるなら税理士がおすすめです。
■ 8. 税理士の選び方
・不動産に強い
・料金が明確
・複数比較
■ 9. 費用を安くするコツ
・早めに依頼
・書類は自分で集める
・オンライン面談を使う
■ 10. まとめ
税理士に依頼すると費用はかかりますが、
・節税
・安心
・時間削減
この3つのメリットが大きいです。
結果的に「頼んだ方が得」になるケースも多いです。
